金沙娱乐澳门网址
    
 
 
 
| | | | | | | | | | |
衡宇的"性价比"-金沙网址官网4688.com
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2005-9-23  出处:淘房网
字号 〖 主动滚屏(右键住手)

  
  如今人们正在批评一套屋子的好坏时爱用'性价比'这个词,'机能价格比'这个词是从电脑这类产物演化出来的,什么样的设置,什么样的价钱。关于房地产来讲,价钱是非常活的,有很多无形的器械在里面影响着价钱,如朝南和朝北的屋子;朝景观和无景观的屋子;多层楼房三层、四层就要比一层、五层售价下。但关于屋子的本钱来讲,这个比值便相对好判定一点。

  商品房的本钱可分为三大块,一是地皮本钱,二是建安本钱,三是资金和税费本钱。关于设计师来说,地皮本钱和税费本钱是不由他去掌握的,可以或许有所作为的就是在建安本钱上。无论是关于设计师照样关于发展商和购房者来讲都是很重要的。当一个项目的地段定了今后,人人皆正在地皮本钱和税费等本钱邻近的状况下停止合作,这时候就要看谁能用好那1/3的钱,谁的机能价格比便下。

  一个项目的机能基本上分为两大部分,间接机能和直接机能。所谓直接机能便好比地段题目。那就是所谓的大环境,挑选的余地不大;再有就是中情况,也是对照直接的机能。比如一个小区是一其中情况,设计师正在小区的结构上能够施展一些感化,但详细到买房人,他购某个小区中的某个楼,小区对他来说是一其中情况,基本上也是一个直接的器械。鄙人去就是每一个组团。每一个楼之间旷地,这些小的情况,基本上都是直接的器械。

  那么,关于买房人来讲,最间接的机能就是套内,这里分三块,一个是实的器械,实在盖房子重要盖的就是一个实的器械,就是围出来一个空间,给买房人搭一个舞台,您在里面爱干什么便干什么,也就是所谓的功用空间;一个是,空间面积的巨细;另有一个是各个空间之间的干系。

  判定性价比得有个单元,如今我们用每平方米多少钱去判定,在国外有一种判定是用每套多少钱去判定,他们所体贴的是一个总的建筑功能;一种判定是用得房率或是使用面积去判定,那也是判定一个项目的性价比的一种重要指标;另有一种目标是建筑师去用的,就是屋子的松散性目标。松散,阐明户内各功用区之间的联络对照轻易,但不会为了轻易而花许多的价值。以小区为例,正在设想中,若是用1千米的道路便能够将小区的各户及各运用功用联络起来,固然便比建1.5千米的道路才气衔接起来更划算。一样的原理能够用正在套内。松散目标是英国人早在80年月研讨出来的,它是用一个定量的数字去权衡它套内各功用区松散与否,运用效力高不高。

  正在这里要提示买房人注重的是跟着面积的增添,套内的功用区也应当正在络续增添。比方,本来就是一个简朴的起居厅,厥后演变成客堂、餐厅等;跟着面积的增添,便络续天演变,那就是功用晋级了;再好比居室,有主卧、双主卧,那也是差别级别天正在往上走;洗手间的转变最大,最先就是那老三件:洗手盆、坐便器、浴盆,厥后便把比较大的浴盆放进去,然后又把化装间放进去,然后又把洗手间中的每一件皆分区;如许就越分越大。由此可以看出,功用能够络续天细分。固然,细分便有成本,但这要看这类本钱是不是给你带来了功用上的优点。

  如今有些项目,仅仅是纯真的将本来公房期间的面积放大。大而欠妥,是最要命的。有的洗手间十几平方米,但内部并没有甚么功用分区,只是将本来的老三件地点的功用区简朴天放大摆在那里。屋子又很贵,每平方米近万元,如许算下来,花十万元阁下的价格购了这么一个洗手间很不值。若是买房人脑子里有很强的性价比看法的话,他一定会以为这类做法是一种虚耗。那是发展商和设计师应当卖力思索的,就是每一种功用该放正在屋子的甚么位置,面积该放多大。如许产物才会遭到接待。

  正在如今没有定量目标的状况下来判定一个屋子的性价比,除靠使用率、容积率等有限的目标中,借能够从屋子的六个合理性去判定――数目要公道。正在衡宇面积肯定的状况下,功用分区的数目一定要公道。

  公道的比例。正在面积肯定的状况下,各功用区之间的比例要适宜。那就要看目的客户。若是是年轻人买房,能够便需求厅大一点,有没有小孩的房间就是别的一回事了。

  公道的设置。4000元/平方米的屋子取8000元/平方米的屋子所具有的设置应当不一样;200平方米的屋子的设置应当取100平方米的屋子的设置不一样,如卫生洁具配到了一个甚么尺度,厨房、阳台应当到一个什么样的尺度。看它的设置是不是公道。

  公道的流程。用最短、最便利的旅程将所有的功用区衔接起来,要有数字去权衡这些干系。

  公道的干系。这个干系是指表里的干系,您所购置的屋子取周边环境的干系。有些屋子仅从平面图上看,户内和位置皆挺好,但实际上它能够正对着一条马路或一个市场,非常喧华,大概正劈面有一幢一样下的楼取您对视等等。

  公道的制作。这一点稀奇主要。有一些建筑师为了坐里悦目,该开窗的中央不开窗。组织做法也很重要。举个例子,之前阳台的空中和外墙都是不保温的,但如今,北京的阳台险些都是封起去的,这时候,外墙保温便出有了,阳台酿成了一个'热桥',所有的冷空气皆出去了。那就是制作的不合理,早知讲北京的风沙大,人们都邑启阳台,发展商或设计师便应当将阳台根据暖房去设想,该做保温做保温,该做防水做防水。如许关于发展商来说可能会多破费一点点,但对使用者来讲却带来了很大的优点,削减了不必要的贫苦。
淘房网版权取免责声明  
   ① 凡是本网说明稿件"泉源:淘房网"的一切笔墨、图片稿件,版权均属淘房网一切,任何媒体、网站或小我私家未经本网和谈受权不得转载、链接、转揭或以其他体式格局复制宣布。曾经本网和谈受权的媒体、网站,正在下载运用时必需说明稿件"泉源:淘房网",违者本网将依法追究义务。
   ② 本网已说明稿件"泉源:淘房网"的文、图片稿件,本网转载出于通报更多信息之目标,其实不意味着赞许其看法或证明其内容的真实性。如其他媒体、网站或小我私家从本网下载运用,必需保存本网说明的稿件"泉源",并自尊版权等法律责任。如私自窜改为稿件"泉源:淘房网",本网将依法追究义务。如对稿件内容有疑议,请实时取我们联络。
   ③ 如本网转载稿触及版权等题目,请作者正在两周内速来电或来函取淘房网联络。
 [返回顶部] [打印本页] [封闭窗口]
 相干消息-金沙娱乐澳门网址
·
·
·
·
·
·
 网友批评
 题目:
呢称:

考证码:金沙网址官网4688.com
衡宇的"性价比"
   
                 
                 
                 
| | | | | | |


taofangnet@126.com 序言QQ: 客服QQ: 海景房团购群:28582371
运营许可证编号 京证:  京公网安备:110105007404

北京国宏智睿文明发展有限公司版权所有