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一季度深圳写字楼市场显示活泼-3015.cc金沙
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2017-5-9  出处:高力国际
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  深圳经济连结主动态势,2017年第一季度全市生产总值同比增进8.6%,增幅正在一线城市中位居首位。受稳定的经济基本面所支持,季内甲级写字楼物业市场显示活泼,录得数个新项目入市、诸多租赁成交和一宗整卖生意业务。尽管如此,大量新增供给仍推泰平承平均空置率。

  展望未来,重大的新增供应量将于将来三年内入市,或将驱动全市空置率进一步上升。另外,那将近乎一定天令均匀房钱正在中短期内蒙受下行之压力。

  按面积盘算系2012年单季最大供给

  2017年第一季度,全市甲级写字楼物业市场共有四个新项目完工,可供租赁建筑面积合计约为30.1万平方米:福田区的摩天大楼安然国际金融中央北塔,和位于南山区的航天科技广场B座、中建钢构总部大厦和海信南边大厦。

  录得一宗整卖生意业务

  一宗投资交易于2017年第一季度内表露。

  中国奥场地产集团透过股权生意业务,以人民币9.849亿元获得灼烁新区的一个房地产项目,个中包罗名为峰荟时期科技中央的写字楼物业(计划建筑面积约为2.9万平方米),以做投资运用。

  展望一览表

  需求

  受妥当的经济增进支持,租赁需求显示稳固,但仍低于供给

  供给

  合计可租赁建筑面积远89万平方米的12个写字楼项目企图于2017年余下工夫托付。那将令岁终的总存量较第一季度终的446万平方米增进20%至540万平方米

  空置率

  当前,空置率为21.6%。短期内,我们预期空置率将进一步上升,且正在将来三年内介于20%至23%之间

  房钱季内,受一个新项目而至,全市均匀房钱环比上升3.2%。我们预期2017年的均匀房钱涨幅为2.0%,但是,因为新增供给处于高位,我们展望2018年和2019年房钱将离别下跌1.4%和1.1%







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