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天下地产巨子纷纭参与保障房市场
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2008-3-25  出处:中原时报
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  “因为当局最先正视廉租房和经济实用房的开辟建立,天下房地产市场面对从新分别,全部市场将由70%的廉租房取经济实用房和30%的商品房两局部组成。”克日,万通地产公司董事局主席冯仑云云形貌天下的保障房市场。 

  将来室庐用地70%用于保障性住房 

  万科曾经深切到廉租房市,而富力地产也最先涉足北京的两限房,就连主做高级室庐的SOHO中国联席主席潘石屹也故意要到场廉租房建立。对此有剖析人士指出,大规模天进入保障性住房建立是以后房企生长的要害。 

  “我们正在天津到场经济实用房的建立,将来借有可能继承到场其他城市的住房保障建立。”一名城建地产旗下项目公司的负责人对记者泄漏。 

  最新数据显现,根据当局的计划,天下范围内将来新增的室庐用地70%将用于保障性住房建立。而正在2007年之前,那一比例只占10%皆不到。 

  房地产业初级剖析师张峦正在接管媒体采访时示意:“若是新增的70%都是保障性住房的话,那么明显保障性住房正在全部住房系统的比重一定是正在扩大的。”他稀奇指出,若是将来新增的室庐用地更多天用于保障性住房建立,这个政策可能会激发一些新的步伐,正在廉租房建设中取房地产商去协作。 

  实际上,土地市场转向加大限价房和保障性住房用地的供给,也对一些大型开辟企业战略挑选发生了影响。一些开发商曾经最先举动起来。很多大型房企对本身的市场定位放正在低端普通住宅开辟,以至是限价房、经济实用房等低利润项目。 

  地产大佬参与保障房市场 

  正在天下各大城市,万科率先贬价及建立廉租房。只管这些行动被疑心有“做秀”以至“清算门户”之嫌。但即使云云,SOHO中国联席主席潘石屹正在近来的一次公然运动中当被问及未来是不是会到场廉租房建立时,潘回覆得很痛快:“我会。”而早在往年2月份,别的一个地产大佬碧桂园集团已背顺德建设局送来意向书,提出由碧桂园垫资兴建廉租房和经济实用房。据悉,碧桂园将正在近期提交一份更具体的企图。 

  “金融街以后会加大普通住宅的开辟力度,另有参建保障性住房建立。除普通住宅能够快速回款,加速企业资金周转中,也取北京土地市场的地皮供给构造有关。”金融街控股公司有关人士正在接管媒体采访时示意。 

  记者注意到,因为金融街商业中心正在2007年年底已开辟终了,金融街控股随即最先了正在天下的找天举动。以其高价拿得手的“亦庄天王”为例,该地块就是由于价钱过高,土地出让和谈包罗“回购条目”而被浩瀚开辟企业抛却,最初被金融街以15.8亿元拿下。实际上,那泄漏出金融街控股急于拿天的逆境,因而到场到住房保障建设中去,也成为了公司以后的新目标。 

  “保障性住房是一块新蛋糕。”一名不肯公然姓名的开辟企业代表通知记者,很多大中型开辟企业正在存眷那块市场,有的以至正组建专门运作经济实用房、限价房项目的部门。 

  到场保障房有优惠 

  “许多人以为开辟保障房利润低,实在利润一点也不低。何况如今商品房风险大,到场保障房建立借能快速回笼资金。”一名地产开辟人士道。上述城建地产旗下项目公司的负责人泄漏,固然经济实用房当局划定的是3%的利润率,但如今执行的是预售轨制,开发商资金投入的回报率便对照下,会正在10%利润率以上。 

  一名地产开发商示意,表面上看,由于经济实用房和两限房等利润是锁定的,跟商品房比拟利润一定低。“但若是本钱掌握得好的话,20%以上的利润率照样有保障的。”一名庞姓地产商正在接管采访时指出,地产公司如今曾经很难再以低价支天,经由过程招拍挂拿下的天多半项目利润率也许正在20%阁下。言下之意,取保障房的利润率势均力敌。近期资本市场资金匮乏,很多上市房企此前经由过程定向增发等情势从股市得到了间接融资,而如今一切融资项目皆存在短命的伤害,明显增添了公司财务本钱。“而当局正在保障性住房建立中的开辟存款和税收等都是有优惠的。”上述庞姓地产商示意,“开发商基础不消忧郁贩卖和开辟存款的题目。如许算下来也勤俭了很多本钱。” 

  因为忧郁对下一步土地市场出台更严厉调控步伐,和开辟存款遭到限定,很多开辟企业越发快了列入保障性住房建立的速度。“正在将来收获远景不妙的状况下,列入保障房建立的企业会正在当局那边获得分外的照应。”上述庞姓开发商道。
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