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南京岁首年月二手房成交“节节下挫”
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2017-1-19  出处:扬子晚报
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  客岁南京新居二手房皆创下销量记载,个中二手房更是一起领跑,整年成交凌驾新居两万多套,有10个月成交量皆高于新居,热点板块房东看涨心态也正在升温。不虞新年刚过,二手房成交便遭受节节下挫,并被新居迎头赶超。

  固然二手房成交岁首年月赶不上新居,但正在价钱方面,却是别的一种状态。网上房地产统计显现,固然去岁尾以来二手房成交接连下跌,但报价转变却不大,停止上周,全市挂牌均价为25110元/ ,取前一周比拟仍微涨了53元/ 。

  不仅如此,记者凭据多家中介网站挂牌均价统计发明,现在全市二十多个小板块中,有凌驾10个板块,二手房报价皆广泛高于新居。好比河西北现在新居价位广泛正在3.3万-3.5万元/ ,而中介网站统计的二手房挂牌均价曾经到达3.8万-3.9万元/ ,个体小区二手房报价到达4万/ 阁下。好比板桥现在新居价位方才过2万/ ,二手房报价则早在客岁下半年便到达了2.2万-2.3万元/ 的程度。

  业内专家以为,相似客岁这类二手房水过新居的征象,并不是市场常态,每每泛起于楼市整体皆对照炽热的年份,而正在市场调解的年份,二手房成交一样平常皆不及新居。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华剖析以为,客岁二手房成交井喷重要照样遭到市场联动效应影响,起首新居市场很多改进买家为了购新而卖旧,增添了二手房供应量,其次热门地区的新居泛起求过于供,也促使局部刚需和学区房买家转入二手房市场,另外限购限贷之前借有一些投资客进入二手房市场,这些皆正在客观上催热了二手房销量。但正在往年楼市整体成交一定不如客岁,以至有可能下滑三四成阁下,新居也不那么易购了,加上调控后投资客受打压,市场以刚需买家为主,二手房若是报价实下,一定易获买家接办,估计前期成交量能够借会泛起回落,整年成交也有可能显着低于新居。部分实下的二手房价钱也将泛起震动调解,取新居价钱同步回归理性空间。











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