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厦门楼市红火 写字楼市场为什么“波涛不惊”
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2016-6-13  出处:海峡经济导报
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  远段工夫,厦门一些SOHO项目贩卖炽热。对此,很多业内人士以为,那取厦门楼市整体炽热的行情有关。但是记者注意到,取SOHO等商住项目差别,作为商办项目的写字楼,却并未正在楼市红火的好景中受益。那终究是为何?

  不温不火

  “尽管自客岁下半年以来,厦门楼市一片炽热,但写字楼市场却像是一块隔热的绝缘体,仍然波涛不惊。”正在接管采访时,有业内人士云云慨叹。

  记者访问发明,比拟客岁,鹭江道、观音山、两岸金融中心等片区的写字楼房钱程度显现持平或稍微下落的态势。如,两岸金融中心片区甲 级写字楼(毛坯)房钱整体正在75元/平方米/天,观音山片区为60元/平方米/天,鹭江道则正在120元/平方米/天,比拟客岁,房钱小幅下落。

  从空置率来看,厦门写字楼市场一样显示不温不火。戴德梁行统计数据显现,停止往年一季度,厦门优良甲 级写字楼空置率为14.0%,较客岁第四季度上升2个百分点,较去年同期则下落2.8个百分点。

  写字楼属于地道用于贸易办公的商办地产,相比之下,贸易、寓居两用型的商住地产,则显着更多天受益于当下炽热的楼市。易 居克尔瑞数据显现,往年4月份,厦门SOHO成交均价约19668.62元/平方米,环比3月份上涨2.2%。另外,往年前4个月,厦门SOHO产物共成交1815套,同比上涨62.9%。

  受抑于宏观经济?

  “写字楼市场的走势取宏观经济走势是同等的。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏道,凭据该公司统计,远两年来,厦门写字楼的入驻企业以第三产业企业为主。正在2015年入驻甲 级写字楼的企业中,金融类企业占比高达65%。到了2016年,受海内互联网金融行业洗牌和国际贸易事态恶化影响,一些片区的写字楼空置率泛起较大幅度的上升。

  与此同时,取厦门楼市室庐整体供给缺乏差别的是,厦门写字楼存量其实不小。戴德梁行数据显现,停止往年一季度,厦门优良甲 级写字楼存量为47万平方米,到了岁终预估将新增91.5万平方米,散布于鹭江道、厦门自贸区海沧片区、两岸金融中心及集美CBD等片区,而那借仅仅是甲 级写字楼的供给数据。

  “因为受宏观经济影响较大,写字楼投资客照样郑重脱手。”潘育敏道,除经济大环境,投资写字楼还要考量交通、配套、品格等身分。海西金融广场负责人叶谋源也示意:“近来两个月客户到访量有所上升,但多持张望立场。”

  探究转型之路

  不外,业内人士广泛对厦门写字楼市场的临时生长仍抱有自信心。鼎歉财产中央负责人苏建华发起投资者,现在厦门写字楼价钱处于低谷,市场不看好时相宜买入,等市场看好时再脱手。

  从写字楼的整体生长来看,很多业内人士以为,厦门写字楼存量大,整体去化周期少,正在将来的去库存历程中,应当改动传统、单一的办公形式,络续探究复合型商业模式,知足多样化需求。

  万科中央负责人张云雷就说,“优客工厂的结合办公形式,异常值得进修”。他以为,转型晋级是厦门写字楼的生长契机,要做到以人为本,真正为入驻者供应人性化效劳。

  “我对厦门岛内写字楼市场照样很有信心的。”叶谋源说,该公司正在主动寻觅会计事务所、律师事务所等入驻,为入驻企业供应就近做事、整合业务的生长需求,同时络续提拔服务水平。






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