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中国的二手房市场怎样兴起?
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2014-11-7  出处:南方日报
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  提纲:从二手房市场集中度来看,凭据华夏地产的测算,2013年中国二手房成交面积的16%集中正在一线城市,成交金额的39%也集中正在一线城市。

  专家视点

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  2013年,只管天下层面的二手房取新居成交占比只要35%阁下,然则一线城市和个体二线城市二手房曾经凌驾新居。

  从二手房市场集中度来看,凭据华夏地产的测算,2013年中国二手房成交面积的16%集中正在一线城市,成交金额的39%也集中正在一线城市。

  只管现在大部分城市二手房成交还没有处于主导,然则考虑到曾经充足重大的商品房存量、较下的城镇家庭住房自有率和生齿活动趋向的减速,二手房市场的周全发作是大势所趋,详细而言:

  第一,存量商品房范围曾经充足大。中国自1980年月中前期最先商品房开辟,1998年以后商品房市场高速增进至今,现在商品房存量已凌驾1亿套,若是思索现在在建施工的范围,2015年将达1.25亿套,假定2015年以后商品房开辟正在现有基础上减速50%,那么2020年商品房存量将达1.6亿套,这将是一个天量的存量市场,居于环球之首。

  第二,城市家庭衡宇自有率曾经很下。考虑到中国城市常住人口中有凌驾2.5亿为乡村流入城市的非户籍生齿,且已进入商品房市场,若是把那局部扣除,从新盘算中国城镇户籍家庭的住房自有率,那么2015年将凌驾70%,云云之下的住房自有率是二手房市场兴起的支持前提。

  第三,中国将进入生齿活动和住房需求转换的海潮。从生齿活动的角度讲:

  (1)只管历史上中国生齿活动的范围重大,但这些从乡村流入城市的生齿并未进入商品房市场,然则将来这类格式势必发作改变:跟着产业结构的调解,流动人口将从制造业逐渐背服务业转移,而服务业大量集中于城市人口密集之处,他们需求一个住处,或买房或租房(相反,当流动人口大量集中于制造业时,他们一般寓居正在工场里)。

  (2)城市人口之间的活动,中国已从纯真的城市化海潮进入郊区化、大都市圈化海潮,中心城市和核心城市之间、一个城市内部中央城区和郊区之间的生齿从新设置是一定趋向。

  (3)户籍制度改革将减速上述两个历程。

  巴曙松 国务院发展研究中心金融研究所副所长、博士生导师





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