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香港写字楼房钱跃居环球最贵-澳门金沙博彩娱乐平台_
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2017-12-26  出处:东地产
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近来两年,香港的商用物业市场汹涌澎拜,吸引了环球各地的投资者。凭据戴德梁行最新公布的研讨讲演显现,香港已凌驾伦敦西区,成为环球房钱最高贵的写字楼市场,每一个工位年均房钱本钱到达27431美圆。

  •年房钱上涨5.5%

  戴德梁行《环球写字楼房钱概览》(Office Space Across The World)年度报告统计了环球58个国度215个写字楼市场的房钱本钱状况,对环球新建或创新的写字楼办公场合根据每一个工位的房钱本钱和空间密度停止排名。

  有限的供应量和中国内地企业的微弱需求鞭策了香港年均房钱本钱上涨5.5%,每一个工位年均房钱本钱到达27431美圆,排名环球第一。络续上涨的房钱亦促使愈来愈多的跨国公司迁离中央市场至本钱更低的区域。相比之下,正在香港,包容100名员工的办公场合的房钱相当于多伦多为300名员工、马德里为500名员工、孟买为900名员工租赁事情场合的房钱本钱。与之相反的是,因为货币贬值,伦敦的房钱本钱自2016年以来下落了19%,每一个工位年均房钱本钱为22665美圆。

  香港经济增进(GDP growth)正在2017年上半年得到按年同比增进4.0%,胜于预期。香港政府又正在日前上调了2017年整年经济增进展望至3.7%,远高于2016年的2%。香港特区政府财务司司长陈茂波示意:“香港往年经济增进应当非常幻想,将是自2011年以后的最微弱显示。”那赐与市场一个异常浑晣的讯息,就是香港经济远景悲观。

  往年以来,香港写字楼房钱也稳步增进。第一太平戴维斯香港方面指出,正在第三季度,中环及湾仔、铜锣湾再次成为动员季内房钱升幅的主力,两区房钱离别上涨0.9%和1.1%,其写字楼价钱更是离别得到21%和19%的上涨。因为甲级写字楼售价慢降,新业主为供将来胜利转售而加租,致使疏散业权的写字楼房钱上升。

  仲量联行香港方面则于克日指出,香港甲级写字楼租务市场的需求重要来自为省开支而搬家的企业,和市场上显着扩大的中资企业及同享事情空间营运商。而中资企业对中环写字楼的租赁需求仍然微弱,占2017年区内写字楼新租务的48%。另外,同享事情空间营运商推动香港扩大企图,主动洽谈租盘,2011年至今已承租60万平方英尺写字楼。往年约有30.79万平方英尺由同享工作间承租,较2016年的14.92万平方英尺显着增添,预计同享事情空间营运商正在香港租用的总楼面曾经达约100万平方英尺(傍边包孕写字楼和工厦)。 仲量联行香港商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)以为:“中资企业的需求连续,空置率低企,我们估计2018年中环的房钱有0-5%增幅。”

  •环球事情场合密度增添

  另一方面,跟着房钱本钱的络续上涨,2017年环球事情场合密度(肯定写字楼空间内所包容的员工数目)也正在增添。店主们,尤其是正在纽约、伦敦、东京和香港等传统的“影响力城市”(power cities),期望尽量提高效率,从而包容络续增进的员工人数,并从增添的房钱本钱中得到最大代价。

  戴德梁行欧洲、中东和非洲研讨部Sophy Moffat示意:“香港和伦敦是现在为止最高贵的写字楼市场,但正在数字时期,二线城市最先以产业时期不可能泛起的体式格局停止合作。取环球老牌竞争者比拟,斯德哥尔摩、奥斯汀和首尔等城市的排名正在络续上升。奥斯汀正在排行榜中的排名已上升至第21位,但其房钱本钱仍旧比硅谷低40%,但是已依附本身上风成为手艺中央。”

  “跟着工位房钱本钱的上涨,对店主们来讲,至关重要的是,正在环球合作猛烈的市场上,供应有助于吸引和留住顶尖人材的事情情况,从而最大限度天施展他们的劳动代价。当事情场合密度过高,大概合作空间的数目过低的时刻,便会泛起一个临界点。那两个身分皆能够成为员工们完成事情的停滞。跟着写字楼空间和城市之间的合作加剧,店主们必将要正在用户体验和员工福利之间做出衡量。”

  《环球写字楼房钱概览》年度报告指出,从更久远的角度来看,当人材和企业转向新兴经济体时,环球的房钱本钱也将会泛起一些调解。估计到2025年,环球500强企业中45%以上的企业将来自新兴市场,而1990年这一比例仅为5%。






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