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楼市成交量下滑 津城房价到拐点了吗?
淘房网 taofang.com.cn      工夫: 2016-4-11  出处:天津日报
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  近两周来,房地产调控步伐降温结果显着,上海、深圳楼市成交量遭受“速冻”,局部房价回落,市场准期降温。凭据市领土房管局《逐日房价》统计,停止8日,4月天津新建商品住宅日均成交量为801套,比3月末下落了7%阁下。另外,据搜房网数据监控中央统计显现,上周(4月4日至10日)天津室庐市场共有4个项目估计开盘,均为老盘加推,累计推出房源348套,楼市放量也泛起显着下滑。那是不是意味着楼市顶峰已过,房价是不是因而企稳以至迎来拐点?

  据相识,近几周本市新居市场开盘项目广泛以品牌房企居多,且开盘销量可观,均价也并没有下落趋向,往年1至3月天津新建商品住宅均价整体显现逐月递增趋向。中指研究院天津分院研讨副总监祁丽静剖析以为,2016年楼市主基调为“去库存”,然则市场分化趋向显着,库存压力重要集中正在三、四线城市,一线城市果生齿吸附能力强,库存压力较小,加上一系列的宽松政策刺激,促使一线城市房价涨幅过快,因而为促使房价制止泛起快速上涨,近期沪深等一线城市纷纭出台收紧步伐,以到达城市房地产市场健康发展的目标。

  从天津具体情况来看,受宽松政策连续刺激感化,房地产市场也是敏捷升温,从四月尾周天津新居成交状况看,固然日均成交量比3月尾有所回落,一定程度上是由于假期身分影响,且周度数据由于周期较短,致使转变的身分亦较多,不克不及简朴天从成交量有所回落便以为是天津房价拐点的到来。

  二手房方面,上周(4月4日-4月10日)全市二手私产室庐共成交4003套,日均成交量环比上涨7%;成交均价11654元/平方米,环比下落1.9%。搜房网天津二手房以为,从市场来看,房交会完毕后二手房市场逐渐趋于稳固,受3月市场影响,新增房源的房东看好预期市场,报价偏高,但经由前期的需求开释及多轮加价,面临房东的非理性报价,购房者多持张望立场,生意博弈最先,非理性报价的房源面对“有价无市”的状况。从数据来看,固然现在成交量高于3月末日均成交量,但成交数据取市场状况比拟具有肯定滞后性,现在大多仍是3月末成交量的在途解决。估计4月二手房市场取3月下旬成交状况大致雷同,量价稳固,不会泛起大的涨跌更改。(消息117记者 陈璠)






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