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二手房生意业务税费


契税
相符住宅小区修建容积率正在1.0(露)以上、单套建筑面积正在140(露)平方米以下(正在120平方米基础上上浮16.7%)、现实成交价低于同级别地皮上住房均匀交易价格1.2倍以劣等三个前提的,视为普通住宅,征收衡宇成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税
买卖双方各交纳房价款的0.05%。

营业税
购置工夫正在两年内的衡宇需交纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高级室庐征收生意差价5%的营业税。

城建税
营业税的7%

教诲费附加税
营业税的3%

个人所得税
普通住宅2年以内:{售房支出-购房总额-( 营业税+城建税+教诲费附加税+印花税)}×20%;2年以上(露)5年以下的普通住宅:(售房支出-购房总额-印花税)×20%。出卖公房:5年以内,(售房支出-经济房价款-土地出让金-公道用度)×20%,个中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提醒:小我私家生意住房时应持经房地产管理部门考核后的《衡宇买卖合同》到衡宇所在区域的地税局交纳各税。征税时,住房买卖双方必需供应购房条约、发票、购房人户籍证实等。

房源信息公布
适用文本
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