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                      新商品房买卖合同范本

商品房买卖合同阐明

  1、本合同文本为树模文本,也可作为签约运用文本。签约之前,买受人该当细致浏览本条约内容,对合同条款及专业用词明白不一致的,可背本地房地产开发主管部门征询。

  2、本条约所称商品房是指由房地产开发企业开辟建立并出卖的衡宇。

  3、为表现条约两边的志愿原则,本条约文本中相干条目后都有空缺止,供两边自行商定或增补商定。两边当事人能够对文本条目的内容停止修正、补充或删减。条约签署见效后,已被修正的文本印刷笔墨视为两边赞成内容。

  4、本条约文本中涉及到的挑选、填写内容以手写项为优先。

  5、对合同文本【】中挑选内容、空格部位填写及其他需求删除或增加的内容,两边该当协商肯定。【】中挑选内容,以划√体式格局选定;关于实际情况已发作或买卖双方不作约准时,应正在空格部位打×,以示删除。

  6、正在签订合同前,出售人该当背买受人出示该当由出售人供应的有关证书、证明文件。

  7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局卖力注释。

  商品房买卖合同(条约编号:)

  条约两边当事人:

  出售人:______________________________

  注册地点:_____________________________

  营业执照注册号:__________________________

  企业资质证书号:__________________________

  法定代表人:____________联系电话:___________

  邮政编码:_____________________________

  委托代理人:____________地点:_____________

  邮政编码:_____________联系电话:___________

  拜托署理机构:___________________________

  注册地点:_____________________________

  营业执照注册号:__________________________

  法定代表人:____________联系电话:___________

  邮政编码:_____________________________

  买受人:______________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:________国籍__________

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】______________

  地点:_______________________________

  邮政编码:_____________联系电话:___________

  【委托代理人】【】姓名:__________国籍:_________

  地点:_______________________________

  邮政编码:_____________电话:_____________

  凭据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法例之划定,买受人和出售人正在同等、志愿、协商一致的基础上便生意商品房杀青以下和谈:

  第一条 项目建立根据

  出售人以___________体式格局获得位于___________、编号为___________的地块的地皮使用权。【地皮使用权出让条约号】【地皮使用权划拨核准文件号】【划拨地皮使用权让渡核准文件号】为______________________。

  该地块土地面积为___________,计划用处为__________,地皮运用年限自____年___月___日至____年___月___日。

  出售人经核准,正在上述地块上建立商品房,【现命名】【暂定名】___________。建立工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________。

  ________________________________________________________________________________________。

   第二条 商品房贩卖根据

   买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准构造为___________,商品房预售许可证号为___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第三条 买受人所购商品房的基本情况

  买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其衡宇平面图睹本条约附件一,房号以附件一上示意为准)为本条约第一条规定的项目中的:

  第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。

  该商品房的用处为___________,属___________构造,层高为___________,修建层数地上___________层,地下___________层。

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

  该商品房【条约商定】【产权注销】建筑面积共___________平方米,个中,套内建筑面积___________平方米,大众部位取公用衡宇分摊建筑面积___________平方米(有关大众部位取公用衡宇分摊建筑面积组成阐明睹附件二)。

  _________________________________________________________________。

  _________________________________________________________________。

  第四条 计价体式格局取价款

  出售人取买受人商定按下述第___________种体式格局盘算该商品房价款:

  1.按建筑面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  2.按套内建筑面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,

  总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

  3.按套(单位)盘算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

  4._____________________________________________________________。

  第五条 面积确认及面积差别处置惩罚

  凭据当事人挑选的计价体式格局,本条划定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条目中均简称面积)为根据停止面积确认及面积差别处置惩罚。

  当事人挑选按套计价的,不实用本条商定。

  条约商定面积取产权注销面积有差别的,以产权注销面积为准。

  商品房托付后,产权注销面积取条约商定面积发作差别,两边赞成按第__________种体式格局停止处置惩罚:

  1.两边自行商定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________。

  2.两边赞成按以下原则处置惩罚:

  (1)面积偏差比绝对值正在3%之内(露3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积偏差比绝对值超越3%时,买受人有权退房。

  买受人退房的,出售人正在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利钱。

  买受人不退房的,产权注销面积大于条约商定面积时,面积偏差比正在3%之内(露3%)局部的房价款由买受人补足;超越3%局部的房价款由出售人负担,产权归买受人。产权注销面积小于条约注销面积时,面积偏差比绝对值正在3%之内(露3%)局部的房价款由出售人返还买受人;绝对值超越3%局部的房价款由出售人双倍返还买受人。

  产权注销面积-条约商定面积

  面积偏差比=─────────────×100%

  条约商定面积

  果设想调换形成面积差别,两边不解除合同的,该当签订补充协议。

  第六条 付款体式格局及限期

  买受人按以下第__________种体式格局定期付款:

  1.一次性付款_____________________________________________。

  2.分期付款________________________________________________。

  3.其他体式格局________________________________________________。

  第七条 买受人过期付款的违约责任

  买受人如未按本合同规定的工夫付款,按以下第__________种体式格局处置惩罚:

  1.按过期工夫,离别处置惩罚(不做累加)

  (1)过期正在_____日以内,自本合同规定的应付款限期之第二天起至现实全额领取应付款之日行,买受人按日背出售人领取过期应付款万分之_____的违约金,条约继承推行;

  (2)过期凌驾_____往后,出售人有权解除合同。出售人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%背出售人领取违约金。买受人情愿继承推行条约的,经出售人赞成,条约继承推行,自本合同规定的应付款限期之第二天起至现实全额领取应付款之日行,买受人按日背出售人领取过期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条中的过期应付款指遵照本条约第六条规定的到期应付款取该期现实已付款的差额;接纳分期付款的,按响应的分期应付款取该期的现实已付款的差额肯定。

  2.____________________________________________________________。

  第八条 托付限期

  出售人该当正在_____年_____月_____日前,遵照国度和中央人民政府的有关规定,将具有以下第_____种前提,并相符本条约商定的商品房托付买受人运用:

  1.该商品房履历支及格。

  2.该商品房经综合验收及格。

  3.该商品房经分期综合验收及格。

  4.该商品房获得商品住宅托付运用核准文件。

  5._____________________________________________________________。

  但如逢以下特别缘由,除两边协商赞成解除合同或调换条约中,出售人可据实予以延期:

  1.遭受不可抗力,且出售人正在发作之日起_____日内示知买受人的;

  2._____________________________________________________________;

  3._____________________________________________________________。

  第九条 出售人过期交房的违约责任

  除本条约第八条规定的特别状况中,出售人如未按本合同规定的限期将该商品房托付买受人运用,按以下第______种体式格局处置惩罚:

  1.按过期工夫,离别处置惩罚(不做累加)

  (1)过期不超过_____日,自本条约第八条规定的最初托付限期的第二天起至现实托付之日行,出售人按日背买受人领取已托付房价款万分之_____的违约金,条约继承推行;

  (2)过期凌驾_____往后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出售人该当自买受人解除合同关照抵达之日起____天内退借悉数已付款,并按买受人累计已付款的_____%背买受人领取违约金。买受人要求继承推行条约的,条约继承推行,自本条约第八条规定的最初托付限期的第二天起至现实托付之日行,出售人按日背买受人领取已托付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  2._______________________________________________________________。

  第十条 计划、设想调换的商定

  经计划部门核准的计划调换、设想单元赞成的设想调换致使以下影响到买受人所购商品房质量或运用功用的,出售人该当正在有关部门核准赞成之日起10日内,书面关照买受人:

  (1)该商品房构造情势、户型、空间尺寸、朝向;

  (2)____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  (5)____________________________________________________________;

  (6)____________________________________________________________;

  (7)___________________________________________________________。

  买受人有权正在关照抵达之日起15日内做出是不是退房的书面回复。买受人正在关照抵达之日起15日内已做书面回复的,视同接管调换。出售人已正在划定时限内关照买受人的,买受人有权退房。

  买受人退房的,出售人须正在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利钱。买受人不退房的,该当取出售人另行签署补充协议。____________________________________。

  第十一条 交代

  商品房到达托付运用前提后,出售人该当书面关照买受人解决托付手续。两边停止验收交代时,出售人该当出示本条约第八条规定的证明文件,并签订衡宇交代单。所购商品房为室庐的,出售人还需供应《室庐质量保证书》和《室庐运用说明书》。出售人不出示证明文件或出示证明文件不完全,买受人有权谢绝交代,由此发生的延期交房义务由出售人负担。

  因为买受人缘由,未能定期托付的,两边赞成按以下体式格局处置惩罚:_______________________________________________________。

  第十二条 出售人包管贩卖的商品房没有产权纠葛和债权债务纠葛果出售人缘由,形成该商品房不克不及解决产权注销或发作债权债务纠葛的,由出售人负担悉数义务。_________________________________________________________________。

  第十三条 出售人关于装潢、装备尺度许诺的违约责任

  出售人托付运用的商品房的装潢、装备尺度应相符两边商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的,买受人有权要求出售人根据下述第______种体式格局处置惩罚:

  1.出售人补偿双倍的装潢、装备差价。

  2.__________________________________________________________。

  3.__________________________________________________________。

  第十四条 出售人关于基础设施、大众配套修建一般运转的许诺

  出售人许诺取该商品房一般运用间接联系关系的以下基础设施、大众配套修建按以下日期到达运用前提:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________;

  4.___________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________。

  若是正在划定日期内已到达运用前提,两边赞成按以下体式格局处置惩罚:

  1.___________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________。

  第十五条 关于产权注销的商定

  出售人该当正在商品房托付运用后______日内,将解决权属注销需由出售人供应的材料报产权注销构造立案。如果出售人的义务,买受人不克不及正在划定限期内获得房地产权属证书的,两边赞成按以下第______项处置惩罚:

  1.买受人退房,出售人正在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%补偿买受人丧失。

  2.买受人不退房,出售人按已付房价款的______%背买受人领取违约金。

  3.___________________________________________________________。

  第十六条保修义务

  买受人购置的商品房为商品住宅的,《室庐质量保证书》作为本条约的附件。出售人自商品住宅托付运用之日起,根据《室庐质量保证书》许诺的内容负担响应的保修义务。

  买受人购置的商品房为非商品住宅的,两边该当以条约附件的情势具体商定保修局限、保修限期和保修义务等内容。

  正在商品房保修局限和保修限期内发作质量问题,出售人该当推行保修任务。果不可抗力大概非出售人缘由形成的破坏,出售人不负担义务,但可辅佐维修,维修用度由购置人负担。_____________________________________________________。

  第十七条 两边能够便以下事项商定:

  1.该商品房地点楼宇的屋面使用权________________;

  2.该商品房地点楼宇的外墙里使用权_____________;

  3.该商品房地点楼宇的定名权______________________;

  4.该商品房地点小区的定名权______________________;

  5.___________________________________________________________;

  6.___________________________________________________________。

  第十八条 买受人的衡宇仅做__________________运用,买受人运用时期不得私自改动该商品房的修建主体构造、承重构造和用处。除本条约及其附件另有划定者中,买受人正在运用时期有权与其他权益人配合享用取该商品房有联系关系的大众部位和设备,并按占地和大众部位取公用衡宇分摊面积负担任务。

  出售人不得私自改动取该商品房有联系关系的大众部位和设备的运用性子。_________________________________________。

  第十九条 本合同在推行历程中发作的争议,由两边当事人协商处理;协商不成的,按下述第______种体式格局处理:1.提交____________仲裁委员会仲裁。

  2.依法背人民法院告状。

  第二十条 本条约已尽事项,可由两边商定后签署补充协议(附件四)。

  第二十一条 条约附件取本条约具有一致法律效力。本条约及其附件内,空格局部填写的笔墨取印刷笔墨具有一致效率。

  第二十二条 本条约连同附件共______页,一式______份,具有一致法律效力,条约持有状况以下:

  出售人______份,买受人______份,______份,______份。

  第二十三条 本条约自两边签署之日起见效。

  第二十四条 商品房预售的,自本条约见效之日起30天内,由出售人背__________________申请注销立案。

  出售人(签章):买受人(签章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (签章)(签章)

  ______年______月______日

______年______ 月______日

  签于 签于

  (商品房买卖合同内容由建设部供应)

  附件一:衡宇平面图

  附件二:大众部位取公用衡宇分摊建筑面积组成阐明

  附件三:装潢、装备尺度

  1.外墙:

  2.内墙:

  3.顶棚:

  4.空中:

  5.门窗:

  6.厨房:

  7.洗手间:

  8.阳台:

  9.电梯:

  10.其他:

  附件四:条约补充协议

房源信息公布
适用文本
二手房购房照料
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11-9
7-27
2-2
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12-25
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